דירה למכירה בתל אביב לעומת חיפה 

נכסים למכירה בתל אביב לעומת חיפה

ישנן מספר סיבות לרכישת דירה. את הסיבות ניתן לחלק לשתי קטגוריות עיקריות- רכישת דירה עבור מגורים, ורכישת דירה כנכס להשקעה.

כך או כך, ישנם מספר קריטריונים שיש לשקול בבואכם לקנות דירה, ומומלץ לכם לבדוק את כל התחומים ולערוך שקלול של המידע שאספתם- כדי שתוכלו להחליט באופן הטוב ביותר מהו המקום המתאים עבורכם.

הקריטריונים שיש לשקול יתייחסו לא רק לסוגיית המחיר אלא גם למיקום, לאופי האזור, למרחק ממקומות החשובים לכם במידה ואתם קונים את הדירה לצורך מגורים (מקומות כגני ילדים או בתי ספר, מקום העבודה שלכם וכו'), או למרחק ממקומות מרכזיים בעיר (כגון אוניברסיטאות או מרכזי בילוי) במידה ואתם מתעתדים להשכיר את הדירה לשוכרים.

ניקח כדוגמה את תל אביב לעומת חיפה, ונתייחס למספר נקודות חשובות.

מה קובע את מחירה של הדירה בכל אחת מהערים?

בת"א, המשתנים העיקריים הקובעים את מחירן של הדירות הם: המרחק ממרכז העיר (אזור דיזינגוף,בוגרשוב והסביבה), מרכזיותו של הרחוב יחסית לרחובות האחרים בסביבתו, המראה החיצוני של הרחוב ובעיקר אופייה של השכונה, כלומר- "השם שיצא לה".

כך למשל, רחוב נחלת בנימין סמוך בצידו הצפוני לים ולמרכז העיר, ובאמצעיתו הוא נושק לאזור התחנה המרכזית. דירה בצדו הדרומי של הרחוב עשויה לעלות עשרות אלפי שקלים פחות מדירה הרחוקה ממנה כ-5 דקות הליכה הנמצאת בצדו הצפוני!

בחיפה, לעומת זאת, נקבעים מחירי הדירות פחות מקירבתן למרכז ויותר מקרבתן לאוניברסיטה, או מקרבתן

לאזור הטכניון.

מהם מחירי הדירות הממוצעים בכל עיר?

בתל אביב, תעלה דירת 2-2.5 חדרים החל מ800,000 ש"ח בממוצע בשכונות הדרומיות (בעיקר בשכונת עזרא, שכונת התקווה ויפו) ועד כ- 1,200,000 ש"ח ברחובות המבוקשים של מרכז העיר.

מחירה של דירת 3-4.5 חדרים מתחיל מכ-מליון שקלים בדרום העיר, דרך 1,800,000 ש"ח לדירה במרכז לכיוון דרום (אזור בן יהודה), ועד ל-2,200,000 שקלים בשכונות הצפוניות.

דירות למכירה באזור רמת אביב יכול מחירה של דירה כזו להגיע גם ל3 מיליון.

בחיפה, לעומת זאת, מחירה של דירת 2-2.5 חדרים נע בין 250,000 שקלים ועד ל-550,000 ש"ח בממוצע.

מחירה של דירת 3.5-4 חדרים בעיר יתחיל בערך ב- 650,000 ש"ח ויכול להגיע עד ל-1,150,000 שקלים באזור האוניברסיטה או הטכניון.

היכן כדאי לרכוש דירה כנכס להשקעה?

באופן עקרוני, כאשר רוכשים דירה להשקעה כדאי לחפש את הדירה שמחיר קנייתה הוא הזול ביותר יחסית לעלות השכרתה החודשית, ויחסית לפוטנציאל הגלום בעליית מחירי הדירות באזור.

מומלץ לא "להסתנוור" מהאפשרות לקבלת שכר דירה חודשי גבוה מאוד אלא לערוך סקר שוק נבון, תוך התייעצות עם סוכני נדל"ן, על מנת לוודא מהו המיקום הנבון ביותר להשקעה בכל עיר.

בתל אביב, כדאי לבדוק את האפשרות של השקעה באזור דרום העיר ויפו. כרגע באזור אלה מחירי הדירות נמוכים מאוד יחסית למחירי שכר הדירה, ובנוסף הם נמצאים בתנופת פיתוח מאסיבית ביותר- מה שמצביע על כך שמחירי הדירות צפויים לעלות בשנים הקרובות.

בחיפה, תוכלו למצוא באזור הטכניון דירות שמחיר קנייתן זול יחסית ומחיר השכרתן החודשית גבוה.

כמו כן, ישנה התעוררות נדל"נית באזור הדר- כרגע דירות למכירה בו זולות מאוד לקנייה, והמחירים צפויים לנסוק מעלה בשנים הקרובות משום שעיריית חיפה החלה ליישם בשכונה תוכנית שיקום רחבת היקף.